超大坪數電梯商辦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9688 萬
- 參考單價：29.03 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
文南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：333.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：309.79 坪
- 附屬建物面積：23.91 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 9樓
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位描述：門口停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小、大成國中、家齊高中
鄰近公園：文南公園、水萍塭公園
生活機能：文華公有零售市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小、大成國中、家齊高中
鄰近公園：文南公園、水萍塭公園
生活機能：文華公有零售市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合有明確商業需求或長期投資計畫的買方，若僅作為一般性投機則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段與規模具競爭力：在台南南區商辦市場中，擁有近 334 坪大坪數且採光通風良好的電梯商辦較為少見，加上鄰近成熟商圈，具備極高的實用性與展示價值。
- 坪效與價格：參考單價約 29 萬，對於 9688 萬總價的大坪數商辦而言，在當前市場環境下價格具一定彈性，但需考量商用不動產的投資報酬率。
- 資金與風險評估：由於總價高且涉及商用稅負與貸款限制，建議買家需確保具備充足的現金流或穩定的租金預期收益，以抵禦空置期風險與高額持有成本。若買家能善用其空間規劃，此物件將是建立品牌形象或獲取租金的優質資產。
問與答
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暱稱：孟誠真
專業品質：
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房仲電話：0919-107907
訂閱：2 (加入)
崇明 加盟店
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